近日，多家媒体报道，国内十大房企之一的绿地集团开始拖欠巨额工程款，多个商业项目停工、关闭。

当然，这并不是绿地今年第一次被推上风口浪尖。在刚刚过去的10月份，绿地湖南强迫员工买房的新闻早已成为地产界的热门话题。

绿地集团是国内少有的同时在a股和h股上市的房企，也是行业十大房企之一。根据绿地控股((600606)披露的财报。SH)，今年前三季度，公司销售总收入2942.18亿元，净利润156.94亿元，总资产10398.64亿元。

然而，这个万亿美元的地产巨头最近遇到了很多麻烦。

绿地拖欠大量工程款。

据长江商报12月2日报道，绿地武汉中心项目，武汉和平大道香树花城B区写字楼及商业综合体，已停工数月。

同时，据中国网财经报道，绿地旗下的Xi安吕荣置业有限公司也因违规销售商品房被群众投诉，被Xi住房和城乡建设局给予警告处分。

停工和非法销售，但还没完。此外，绿地还被查出拖欠大量工程款。

据有线网报道，武汉和平建设集团有限公司关闭武汉和平大道香树华城大厦写字楼B及商业综合体后，现场工作人员透露，该公司(以下简称“华仁集团”)将不再垫付建设资金。

有媒体记者走访青山橡树花城项目了解到，华仁集团一直为项目建设提供资金。由于绿地集团长期未能按时兑现，华仁集团不愿进一步垫付。目前只有2号楼封顶，另外两栋楼主体结构只完成一半。工人说，目前只负责2号办公楼(隔离室)的内部结构。一位知情人透露，目前除了已经封顶的办公楼在建，另外两栋办公楼将由其他企业接手。

施工方先垫付工程款，绿地集团再支付工程款，看起来很正常。然而，由于绿地集团负债累累，武汉绿地中心承包商钟健三局和青山橡树花城建筑商华仁集团都被迫停工。

财务数据显示，绿地控股今年前三季度销售业绩下滑。2019年1-9月，绿地控股合同销售面积2117.1万平方米，较去年同期下降13.2%；销售金额2345.53亿元，同比下降12.1%。

其中，绿地控股第三季度销售额大幅下降，实现合同销售面积630万平方米，同比下降42.1%；合同销售金额达到668.68亿元，同比下降35.8%。

同时，本集团今年前三季度经营活动产生的现金流量净额为91.27亿元，较2018年同期的309.73亿元下降70.53%。

负债方面，今年前三季度，绿地控股总负债9181亿元，负债率88.29%，处于行业较高水平。其中，短期贷款266.41亿元，比上年末增长46.75%；应付票据109亿元，比上年末增长27.89%；一年内到期的非流动负债630亿元，其他流动负债137.24亿元；长期贷款1517.7亿元，同比增长14.26%

绿地集团目前有位于云南昆明的绿地东南亚中心、绿地滇池国际健康城、绿地东南亚中心公馆428、绿地东海岸在售。值得一提的是，绿地东海岸是绿地集团收购昆明龙斗一号的项目。最近已经抵押了930个车位。该项目于12月5日拿到20191900号预售证，预计近期开盘。

昆明绿地东岸有930个抵押车位(点击查看详情)

http://bdc.km.org.cn/c/2019-12-04/3218943.shtml

昆明绿地东海岸项目在建工程抵押历史明细

新闻链接

房地产企业生存的“冰与火”

目前，房地产行业面临“寒冬”，但值得注意的是，“寒冬”带来的竞争正在导致行业结构的变化。不是所有的企业都很难，但是有的企业活得很好。

12月2日，世茂地产控股有限公司发布公告称，今年11月，世茂地产合同销售金额约305亿元，合同销售面积178.31万平方米，同比分别增长60%和61%。

截至目前，世茂今年实现销售额2277.3亿元，提前完成2100亿元的年度销售目标，重回行业前十。

世茂销量突破的主要原因是以价换量。当月世茂销售均价为17106元/平方米，比10月下降4.8%。

目前，国内房地产行业的“销售之王”仍然是碧桂园。今年以来，碧桂园不再公布全口径销售数据，而是公布权益销售额。据易居柯睿统计，今年前11个月，碧桂园全口径销售数据达7515亿元，同比增长13%。

今年前11个月，万科实现合同销售面积3697.4万平方米，同比增长2.73%；销售金额5735.3亿元，同比增长5.44%。

恒大在8月底推出了多种价格优惠策略。受此影响，恒大在“金九银十”期间连续录得831.3亿元和903亿元的月销售额。到了11月，随着促销措施的逐步退出，恒大销售额锐减至370.6亿元。至此，今年前11个月，恒大依然以5805.6亿元的销售规模升至行业第二。

据易居柯睿统计，融创前11个月实现销售额5004亿元，同比增长20%。至此，中国房地产企业的“5000亿俱乐部”已经扩大到四个成员。

在已经公布销售数据的房企中，销售数据以增长为主。今年前11个月，新城控股公司合同销售额2465.62亿元，同比增长24.17%；金融销售额1260.93亿元，同比增长16.5%；奥园销售额达到1012.7亿元，同比增长37%。然而，小型房地产企业的表现很差。前11个月，景瑞控股销售额为206.31亿元，同比下降4.55%。

今年以来，房地产调控政策频出，部分区域市场出现下行趋势。为了回笼资金，品牌房企普遍加大了销售力度。大中型房地产企业中，除绿地、泰禾等少数企业外，业绩“飘红”仍是主旋律。

根据易居克而瑞发布的数据，今年前11个月，百强房企总销售额约为10.3万亿元，同比增长17.7%。其中，11至30家中型房企的销售增长率为26%，是增长最快的群体。

这一群体的崛起加速了大中型房地产企业的市场份额。华创证券的一份报告指出，今年前10个月，前30家房企的销售额占到了全国房地产销售额的半壁江山。2011年，这一比例仅为15%左右。

全年有500家房地产企业破产。

据人民法院公告网站显示，截至2019年11月27日，房地产企业破产数已达459家，已超过2019年全年破产数

可以看出，从2018年下半年开始，破产房企数量开始大幅增加。从破产房企的情况来看，主要是三四线中小房企，实力较弱，抗风险能力较差。

值得注意的是，从2019年至今，破产企业已经开始出现一些大型企业，如伊尹股份、广信集团等知名房地产企业。与此同时，一些知名房企债务持续违约。例如，怡和地产面临10亿元的总债务违约。

12月3日，据昆明中院消息，昆明中院宣布仁泽公司进入破产重整程序。“仁泽公司无力偿还到期债务，经营亏损，偿债能力明显不足”。根据资产评估报告及相关证据，仁泽公司资产价值32.63亿元，负债169.16亿元。

这家昆明本地著名房企自2008年成立以来，先后开发了昆明市广福路、前卫西路的西南海项目。因为资金链断了，西南海项目停工近5年。

根据《破产文书》，昆明中院于2019年11月14日指定仁泽公司清算组为仁泽公司管理人，进行破产清算。

目前保守估计，年内破产的房企多达500家。业内人士指出，行业“寒冬”意味着房地产竞争加剧，中小房企破产潮可能已经到来。

本文转自网络。如有侵权，请联系删除。

标签: