1.三分之二业主同意更换物业：首先，更换物业公司是大部分业主的意愿，才能顺利更换物业。做个统计表，每户去找业主签“同意换房”。户数和面积都超过三分之二。比如说；小区300户，200户得同意；3000平米，2000平米的业主也要同意。
2.变更房产的理由要有法律依据：在《物业合同》的有效期内，不能随便变更房产。物业公司违反《物业合同》的内容，存在违约行为且有充分证据的，可以按照《物业法》解除合同，终止雇佣关系。《物业合同》到期的话，办理居委会手续，不要自动续期。另外，可以竞标新的物业公司。
3.与原物业协商解除合同：如三分之二业主同意更换物业，将派代表到物业公司负责人处，协商和平解决。如果物业公司不愿意停《物业合同》，退出其管理，按以下程序办理。
4.居委会申请物业置换：拿着业主签字的《同意书》和物业违约证据到居委会申请物业置换。配合居委会办理相关手续。居委会一般工作人员会先和物业协商，让其主动退出。物业不同意，就走法律程序。
5.解散物业公司签的《物业合同》:证据充分，法院支持业主，解散物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限期撤离现场。
6.新物业招投标：没有业委会可以委托居委会招投标，或者其他组织可以组织招投标聘请其他物业公司，或者直接邀请自己的物业公司进行管理。
文章内容来源于网络，仅供参考！本文链接：https://www.chaoduyl.com/huishenghuo/a546ce4e40e87c48.html
