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对于银行来说，最喜欢的贷款是抵押贷款，不仅可以有效实施资产抵押，降低贷款逾期或不良的风险，而且抵押贷款的额度一般较高，可以减少经济资本的占用，提高盈利能力。
但是对于借款人来说，还有更多的问题需要考虑，比如抵押贷款利率是多少？利息贵吗？下面给大家算一算：
就像房产估价的道理一样，按揭贷款的多少也受很多因素的影响：
一是抵押物的“年龄”，如房龄等。一般来说，房龄越小的资产，估值会越高，可贷额度也越多。
第二，房贷利率是高是低。抵押贷款利率由银行根据《银行间贷款管理办法》确定。以四大行为例，房产一般抵押率在70%左右，也就是100万的房子正常情况下可以贷到70万。
3.地段的位置和估价。房屋的价值主要受区位因素的影响。位于繁华街区的房子估值自然高，而位于郊区等偏远地区的房子估值相对较低。
同样，抵押贷款的利息也不是一成不变的，主要受以下因素的影响：
第一，客户的综合贡献。银行是盈利企业，发放贷款时会根据客户的综合贡献来定价。贡献大的贷款利率会比贡献小的优惠。
二是贷款期限。在金额相同、保单相同、产品相同的情况下，贷款期限越长，贷款利率越高，这是中国人民银行的规定。
第三，审批权限。以国有银行为例。主要分为五个层级：总行、一级分行、二级分行、一级支行和二级支行。级别越低，权限越低。因此，如果客户想申请低息贷款，必须向有审批权限的机构申报业务。
最后，我们来算一笔账。假设某银行某段时间内的房贷利率为年利率4%，贷款金额为100万元，那么其年利息为4万元，远低于信用贷款。
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