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夫妻一方死亡后，房屋属于夫妻共同财产的，有遗嘱的按已故配偶的50%继承，无遗嘱的按法定继承。房子属于婚前财产的，按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法律规定继承。法定继承，继承顺序是：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，如果第一顺序没有继承人，则由第二顺序的继承人继承。本文知识点1。夫妻一方死亡时的不动产继承规则。
2.配偶一方死亡且财产被继承时支付的费用。
一、夫妻一方死亡时，不动产继承规则按照《继承法》的有关规定。被继承人生前留有遗嘱的，遗嘱依法具有法律效力，应当按照遗嘱执行。紧急情况下没有遗嘱的，按照法律规定应该继承。
继承的法律情况主要如下：
1.如果这套房子是婚后作为共同财产买的，属于夫妻共同财产：一方死亡，另一方有50%的份额，死亡一方也有50%的份额。有遗嘱的，按照遗嘱继承死者一方50%的财产；没有遗嘱的，按照法律规定继承。根据《继承法》，遗产按以下顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，如果第一顺序没有继承人，则由第二顺序的继承人继承。
2.房子是婚前个人财产：按照《继承法》，遗产按以下顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，如果第一顺序没有继承人，则由第二顺序的继承人继承。
但也有例外，不是所有的继承人都能享有继承权，被继承人是故意杀害的按照《继承法》；为了争夺继承权而杀害其他继承人；遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重的；伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的，将丧失继承权。
二。配偶一方死亡时支付的费用。1.当配偶一方去世并留下遗嘱时。
已故配偶一方有遗嘱将自有财产的一半作为遗产赠与未亡配偶的，现有配偶只需携带本人身份证、遗嘱及公安机关出具的相关证明材料，包括死亡证明、产权证等，到房屋登记机关按照有关规章制度办理过户手续。
主要步骤如下：(1)继承公证：首先是所有有继承权的人，夫妻双方，连同身份证、结婚证、死亡证、房产证等原件。去公证处办理继承公证。(2)以上所有业主持以上所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体程序按当地房管局规定执行。
相关费用包括：(1)遗产公证公证费；(2)与转让相关的税收。
2.当配偶一方没有留下任何遗嘱就去世了。
根据我国现行的《继承法》的规定，死者一方现有的配偶、亲属，包括父母、子女，有权作为第一顺序继承人继承死者一方的遗产。其中，现有配偶有权分享四分之一的财产，其余财产可以由其他第一顺序继承人平均分配。但由于房屋的不可分割性，房屋的具体归属需要协商确定具体归属，其他同意放弃房屋所有权的继承人可以按照房屋折价进行补偿。
在这种情况下，需要各方签订具有法律效力的证明协议，共同到房屋登记机关出具相关具有法律效力的证明文件，并按规定办理房屋过户手续。
综上所述，夫妻一方死亡，留下房产遗产，法定继承人可以继承房产，这就涉及到所有权的转移。成本很低，而且免征契税，只涉及少量印花税。另外，财产继承公证的时候还要交公证费。如果鉴定价格和市场价一样，鉴定费也不多。
注：以上内容来自网络综合整理。具体政策以当地信息为准。
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