公寓的由来(apartment的由来)_一言一语

大家好，关于公寓的由来很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于apartment的由来的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

40年产权的公寓跟70年产权的住宅只是年限问题吗
商铺和公寓，你觉得哪个更具有投资价值
上海“诺曼底公寓”名字的由来是什么
顶楼赫拉宫殿由来
apartment的由来

40年产权的公寓跟70年产权的住宅只是年限问题吗

其实这个问题关于公寓和住宅产权存在年限的说法是有误的，公寓的产权和住宅的产权都是永久的，购买后都属于个人永久财产（不转让的情况下），并没有年限限制。

根据《民法典》的规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。

通常说的40年、70年期限，指的是土地使用权的期限。在咱们国家，土地所有权分两种：即国家所有和集体所有，其他个人或组织通过一定的方式取得使用权，并没有所有权。国家所有的土地通过出让或者划拨的方式交给使用者来使用，使用者支付土地出让金（划拨土地通常免交出让金），进而取得土地的使用权，咱们购买的商品房，已经由开发商在取得土地使用权时替我们交过了土地出让金。而对于经济适用房，由于其属于政府扶持的公益性住房，土地通常是划拨方式取得土地使用权（未交纳土地出让金），在上市交易时，购房者通常需要补交土地出让金后方可以交易过户。

关于土地出让年限的由来，根据1990年我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让最高年限：居住用地为70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。所以才会有了70年产权住宅和40年产权公寓的说法，核心点在于住宅的土地使用权期限是70年，公寓属于商业用地，土地使用权期限是40年，并不是说其产权为70年或40年。

住宅建设用地使用权到期后，根据《民法典》的规定，是自动续期，续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理（将来估计国务院会出台续期费用缴纳或减免的办法）。而对于非住宅建设用地使用权期限届满后，同样依照法律规定办理。

公寓和住宅除了在土地使用权的年限上存在差别外，在土地性质上也存在差别，主要体现在水、电、气和物业费方面。

由于公寓的土地性质属于商业用地，其水、电、气以及物业费通常是按照商业用水、用电、用气及物业费的标准来收取，商业用水、用电和物业费的收费通常都是要比居民用水、用电和物业费要高很多。由于公寓土地使用年限短，开发商交的出让金少，其价格自然比住宅商品房要低，有的人贪图便宜购买了公寓，但之后高额的水费、电费以及物业费仍然是一笔不小的支出，而且该支出是持续性的产生，影响还是不小的。尽管近些年国务院出台政策，允许商改住，土地用途调整为居住用地，且指出调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行，但该政策实行起来难度很大，实际很难执行到位，购买了公寓的业主们也是苦不堪言。所以打算购买公寓的朋友就需要仔细考虑了，如果用来投资或出资，对个人没有什么影响；如果是为了自住，还是需要慎重考虑一下商业水电气的收费标准的。

再一个就是居住环境问题存在很大差别。

商业公寓楼由于更多的是用于出租使用，通常是开放式管理，人员流动较大，安全性要小很多，居住环境自然没有住宅小区的环境好，至于绿化、公共配套设置、容积率等，就更不用说了，自然是比不上住宅小区。

商铺和公寓，你觉得哪个更具有投资价值

投资公寓好还是投资商铺好，最主要的是看哪一个的投资收益更高。以下通过几个关键考虑要素来解释如何挑选公寓还是商铺。

1.是要靠房子升值赚钱还是靠租金赚钱？

投资公寓和商铺是想靠房产本身升值，卖出去赚钱，还是靠收租金赚钱？这是两个不同的策略，前者的话就要评估持有几年出手？后者则主要计算每年出租收益率。简单的说，就是要在购房人算好账。

2.好地段决定了房子的好未来。

地段地段地段，重要的事情说三遍！公寓和商铺都不具有诸如学位等优势，唯一重点考虑的就是地段。例如，是否在地铁周边，附近配套好，人流量大等。好的地段是出租和转让的基本条件。

3.公寓、商铺通常都不限购，一定要选好的城市。

对于楼市投资，已经过了黄金时期，白银时期和青铜时期，保值微增值是未来的主旋律，赚大钱的机会可以说不再有。所以对于城市的选择尤为重要。

因为大部分城市是不限购公寓和商铺的，所以要选择未来人口流入的城市，而不要在三四五线，十八线城市购买。没有人，出租和转让套现都是很难实现的。

总体来说，对于投公寓还是投商铺，重要的是地段和城市，要以终为始想好退出方式。

当前环境下，二者都不是好投资品种，非要选建议选择公寓。大南山伯爵，NUS博士后，资深金融科技人士，用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财，让天下没有难懂的金融！欢迎关注、留言交流。

上海“诺曼底公寓”名字的由来是什么

诺曼底公寓（I.S.SNormandyApartments），位于上海徐汇区淮海中路1842-1858号。大楼始建于1924年，由万国储蓄会出资兴建，占地面积约1700平方米，建筑面积9275平方米。八层，钢筋混凝土结构，华法公司承建，是上海第一座外廊式公寓。因靠近武康路而改名“武康大楼”。

大师的经典之作

邬达克的经典力作，经典中的经典

老上海，诞生了无数美轮美奂的建筑，在这些建筑背后是一个个才华横溢，天赋异禀的设计师的名字，国外的贲安三杰，列文，布朗；留洋背景的华人设计师范文照，李锦沛等；但最为人熟知，也最具传奇色彩的，无疑是有且只有一位，那就是邬达克。

作为一个战俘，逃难到上海，却在上海缔造了一个又一个经典的建筑，国际饭店，大光明电影院，沐恩堂...一个个上海人耳熟能详的名字，邬达克的经历足够传奇到令人神往，作品足够经典到深入人心。据统计，从1918年到1947年，邬达克在上海接手并建成的项目不下50个（单体建筑超过100幢），其中25个项目被列为上海市优秀历史建筑。但大师设计的公寓中，最最经典的莫过于诺曼底公寓（武康大楼），堪称经典中的经典。

底楼，是老欧洲的骑楼样式，一个连着一个的拱形门洞外，正有上海男女市民缓缓走过；拱形门洞中，看得见不同店面亦一一铺陈，那是建筑设计师的一个独特思路：使用退缩式的手法，让门洞中的那条长廊还兼作了人行走道。

公寓一、二层为店面等商铺用房；自三楼起，基本全是居民住房。住房的户型分一室户、二室户、三室户和四室户四种类型，总共有63个套间，并有佣人住房30余间。每个单元的厨房和卫浴一般安排在北侧。卫生间内部设有专门的通风道。大楼内部的通勤除了回旋式楼梯以外，还设置客用、货用电梯共三部。

建筑一、二层，立面是水泥仿石墙墙面，很顺理成章地成为建筑三段区划中的一个基座。

建筑三层至七层，外立面改为黄褐色砖块贴面，在一月阴沉的天空下，一份沧桑的黄显得格外引人注目，此外，牵引人们视线的还有窗户上的山花、楼层间的铸铁阳台、铸铁阳台下的个个牛腿，所有这些，让人一一地见识了何谓法国文艺复兴式风格。

建筑顶层，则再次回到水泥仿石质墙面，由维特鲁威在两千年前便已规定了的古典主义三段区划由此得以彰显。但八楼的视觉焦点还在于那个长长的阳台。阳台的奇妙在于它沿整个建筑的外墙转了一圈，中间全部贯通，无一阻挡和挂碍，这在上世纪20年代，可谓是一大创意。从建筑审美上说，这样的贯通长阳台还能起到顶层腰线的作用，使得建筑立面的层次感得以再次强调。

武康大楼曾得恶名“上海跳水池”。“文革”开始之后，文艺界不幸成为了重灾区，这也导致了武康大楼生态的急剧恶化。淮海路被改名为“反修大街”，武康大楼也成了“反修大楼”。当时，武康大楼是上海西区屈指可数的高层建筑，一些受不了精神迫害的不幸者纷纷登上武康大楼，从高处跳下结束自己的生命。于是大楼便得了个恶名，叫“上海跳水池”。

宋庆龄的表妹倪吉贞就是在武康大楼跳楼自尽（倪吉贞是宋庆龄二舅倪锡纯的长女），一向与宋庆龄感情很好。红卫兵要倪家把房子让出来，倪吉贞被驱赶到住宅的汽车间里，一九六八年，倪吉贞跳楼自杀。据统计，在文革时期从武康大楼跳楼自杀的一共有10人，只有一人幸免于难。

武康大楼的显赫住户：当时入住公寓的一般都以上层侨民为主。根据1937年字林洋行出版的《中国行名录》中上海街道指南栏目里的记录，当时居住于此的有嘉第火油物业公司的销售总代理、美亚保险公司上海办事处的经理、西门子上海公司经理等一大批洋行、外商的高级职员，几乎清一色的外国人。太平洋战争爆发后，居住的大批英、美法侨民被日军关入集中营，或遣送出境。至1945年前，诺曼底的入住率只剩下三分之一。1946年之后，公寓的大部分套间由市府分配给公务员。1949年上海解放前夕曾担任代理上海市长的赵祖康也曾入住，还住过孔祥熙的二小姐孔令伟等。据考，孙道临、王文娟的这套单元就是当年孔二小姐住过的。

49年后公寓被上海市人民政府接管，这里住过老干部蒋铁如、老报人孙叔衡、文化人荒砂、林剑修、老画家邵洛羊、学者兼工商业者沈仲章等。一些文化演艺界名流均入住此间，包括赵丹、王人美、秦怡、郑君里等。

这里还住着一批抗日老兵。近十几年来，这批老兵不断离世，所余无多。