大家好，如果您还对商品房买卖若干问题司法解释不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享商品房买卖若干问题司法解释的知识，包括房子属于商品吗适用于消法吗能假一赔三吗的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 房子属于商品吗适用于消法吗能假一赔三吗
2. 商品房与住宅房有什么不同你知道吗
3. 商品房买卖过程中付款规定，房子开盘就要求付全款，这样会不会有什么问题
4. 新买的商品房还没有拿到房产证并且还没有入住，物业管理就要收取物业管理费，合法吗
5. 什么叫商品房

房子属于商品吗适用于消法吗能假一赔三吗

第一：房子肯定属于商品，且属于比较特殊的大金额商品！

第二：既然是商品肯定是适用于消法，这点不容质疑！

第三：对于房子是否假一赔三，这个说法就有不同声音，现实中个人并没有听说有实际案例！

①具新销法规定，既然属于商品也就是须要赔四套！

②但是房子怎么定义为假呢？房子只有质量问题和合格问题，最多也就虚假宣传了！

③并且在现实中开发商都相对强势，个体消费者很难有效维权，所以适当赔偿常见，大额赔偿很难见到！

所以，问题一二是确定答案，但问题三的假一赔三并不十分适用！

商品房与住宅房有什么不同你知道吗

从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不仅限于住房。而从实际买房来说，主要是要弄懂商业用房和住宅房的区别。

商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。

一、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；

二、土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；

三、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；

四、税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取；

五、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。

以上五点主要从税费、使用年限、水电标准、贷款、产权证几个方面区别了商业用房和住宅房。这些在购房过程中都与购房者的各项权益挂钩，买房前可都得看的清清楚楚。

（请以当地，当前相关购房政策请以实际为准）

商品房买卖过程中付款规定，房子开盘就要求付全款，这样会不会有什么问题

1，国家对商品房买卖过程当中的首付款和付全款没有规定；主要是贷款银行对按揭贷款的购房者有一定的首付最低比例要求；

2，在你交齐首付款后，需要开发商跟你签订正式的购房合同，你手里应该有首付款的收据；

3，你的情况是支持开发商的，因为你已经逾期交款了，开发商不可能允许你用期房的价格购买现房的，如果走法律程序是你违约在先的！法律是倾向于开发商那一方的！另外对于开发商来说一次性付全款购房的客户原则上是全款到位后才可以钱购房合同，办理房产备案和开不动产收据的！

新买的商品房还没有拿到房产证并且还没有入住，物业管理就要收取物业管理费，合法吗

合法。

房子是否取得房产证、是否入住，则与物业费的缴纳没有必然联系。一方面，能否办理房产证、什么时候办理房产证，涉及到的主体是开发商与业主，不是物业公司的责任，将其作为物业费缴纳与否的条件显然对物业公司不公平；另一方面，房子是自住还是投资、要不要装修、什么时候入住，就更是业主自己决定的事情，如果业主一直不入住，难道物业公司就得去喝西北风？

那么物业费应该什么时候开始交呢？一般而言是从交钥匙的当天开始起算，但具体要以合同为准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋的转移占有如何认定呢？房子是不动产，不存在整体过手交付的可能，因此在通常情况下，是以移交钥匙作为转移占有的标志，在交钥匙之前，房子属于开发商，物业费应由开发商向物业公司缴纳；交钥匙之后，房子属于业主，物业费自然要由业主来交。

另外，当开发商向业主发出交房通知书后，业主既未按规定的时间收房，也未就房屋质量、交房期限等提出异议的，则时间届满后也视为交付。上述司法解释第十一条第二款同时规定，“……买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担”。验房收房既是购房者的权利，同时也是购房者的义务，一方怠于履行合同义务（无正当理由拒绝接收）使对方权利受到影响的（开发商无法交房进而取得收入，根据企业会计准则，只有交房之后开发商才能在会计上确认收入，之前只能算预收货款），理应承担不利后果。

也许有人要说，我还没入住，没有接受到物业公司的服务，凭什么要从交钥匙开始算物业费呢？事实上，物业公司对于小区的服务从楼盘整体从开发商移交给前期物业的那一刻就开始了，交了钥匙不入住，是业主自己的选择，相当于你自愿放弃了从交钥匙到入住之前接受服务的权利。但权利可以放弃，义务却不行，物业公司只要提供了符合标准的服务（对小区整体而言），业主就应该交费。

什么叫商品房

定义：商品房又称“大产权房”。它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，建成后均按市场价出售或出租。从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（即存量房）等。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

可以这么说，商品房也是市场经济的产物，它的最大特点就是可以按照市场价自由买卖且受相关法律保护。

其实从字面意思大家也大体都能看明白，商品就是能在市场上自由买卖的产品，那商品房就是能在市场上自由买卖的房子。商品房包括住宅房，但不限于住宅。

我们在买房子的时候要特别注意是否是商品房，如果买的房子不是商品房就不能办理房屋产权证。那样的房子是无法进行上市交易买卖的，只能进行私下交易那是无法过户的，换句话说就是该房子并不是住在里面的人真正所有，购买者并不受到相关法律的保护。所以这样的房屋价值一般相对商品房来说都低很多的，而且这样的非商品房并不容易找到买家。

所以购房者买房时一定要弄清楚房屋的属性，否则很容易造成重大损失。我们一般不建议大家购买那些小产权房尤其是无产权房，那样的房屋交易风险很高。

另外还要提醒的是没有产权证或者不能办理产权登记的房屋是没法去银行申请房屋抵押贷款的。

商品房的特点

1.商品房拥有完整的产权

商品房经是政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋。

2.商品房能办理产权证和国土证

商品房是开发商开发建设的供出租销售的房屋，开放商可以自定价格出售，浮动空间大。

商品房的建筑面积一般由套内建筑面积和公摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积部分为独立产权，而公摊的共有建筑面积部分则为共有产权。

3.商品房一般按套计价

商品房主流的计价方式是按套计价，另外还有按套内建筑面积计价和按建筑面积计价等计价方式。计价方式主要用于确定商品房销售，但产权登记仍需按建筑面积计算。

4.商品房建设标准质量有保证

商品房的建设标准一般由企业根据国家相关建设法律法规自定，且需要通过规划设计。建设过程一般由监理按照国家规定进行验收，竣工移交时需要出具《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件。

如果觉得我的解答对大家有所帮助请点赞关注我，欢迎转发评论~

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。